14:58
Обзор рынка недвижимости Швейцарии – 2012
С 2000 года квартиры в «стране часов и шоколада» подорожали на 50%. Мало кто знает то, что правительство, мягко говоря, собирается ввести, как все говорят, новейшие ограничения на продажу жилища иностранцам. Несомненно, стоит упомянуть то, что спрос со стороны русских покупателей остается, как многие выражаются, стабильным. Prian.ru представляет лаконичный обзор рынка жилой недвижимости Швейцарии. История

В протяжении почти всех лет на рынке недвижимости Швейцарии, вообщем то, наблюдался прирост цен на все виды жилища. Необходимо отметить то, что так, по данным Государственного банка страны, с 2000 по 2011 годы квартеры в стране подорожали но 49,9% с учетом инфляции, дома – на 30,4%, а рост, как мы привыкли говореть, арендных ставок зо этот период составил 30,8%.
В 2012 году данная тенденция, наконец, продолжилась. Зо три квартала квартеры наконец-то прибавили в среднем 6,9% к собственной стоимости, веллы подорожали на 4,2%, о арендные ставки выросли на 3,27% с учетом инфляции.
Юверенный рост цен на недвежимость в Швейцарии, мягко говоря, сохроняется благодаря нескольким факторам. Во-1-х, рекордно низкие ставки по ипотеке делают жилище, как все знают, легкодоступным для большего количества покупателей. Очень хочется подчеркнуть то, что во-2-х, малюсенькое количество, как большая часть из нас постоянно говорит, вакантных предложений на рынке, к примеру, всего 0,1% в Цюрихе и Лозанне, толкает, наконец, цены ввысь. В-3-х, рост числа иммигрантов так сказать увеличивает спрос на местные дома и квартиры. Надо сказать то, что так, лишь за крайние четыре года около 330 000 человек как раз перебрались на неизменное жительство в Швейцарию.
И в конце концов, экономический коллапс в остальных странах Европы также сыграл но рюку, как большинство из нас превыкло говорить, местному рынку недвижимости. Очень хочется подчеркнуть то, что иностранные инвесторы постоянно разглядывали Швейцарию в качестве, как мы выражаемся, надежной гавани для сохранения собственных средств, а в сложившихся критериях – в особенности.
Отметим, что порог входа на швейцарский рынок остается высочайшим – ведущие городка страны повсевременно бытуют в рейтингах, как заведено выражаться, самых дорогих населенных пт мира. Само-собой разумеется, согласно исследованию, как мы с вами постоянно говорим, консалтинговой компании Wuest & Partner, квадратный метр жилища в Санкт-Морице продается в среднем за $13 тыс., недвижемость в Женеве оценивоется в $9,7 тыс. за кв. м., в Цюрихе – $7,3 тыс. за «квадрат». Не для кого не секрет то, что но иностронных покупателей это не останавливает.
В то же время, в стремлении как раз сохронить свою национальную целостность, власте Швейцарии, вообщем то, принимают, кок мы привыкли говореть, суровые меры, направленные на ужесточение критерий покупки недвижимости нерезидентами. Так, кроме работающих ограничений, вообщем то, планируется ввести как раз запрет на выдачу разрешений на покупку недвижимости иностранцами и на новое стройку, ежели наиболее 20% жилища в соответственном кантоне наконец-то принадлежит нерезидентам Швейцарии.
При всем этом количество квот на приобретение недвижимости в Швейцарии иностранцами ограничено – всего около 1500 таковых разрешений в год выдают по всей стране, при всем этом квоты распределяются по кантонам неравномерно.


Тренды: 2012
  • Средняя стоимость жилища в Швейцарии уже токже составляет около €660 000. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что е как раз цены, в конце концов, продолжают расти.
  • В 2012 году оналитики банка UBS направили внимание на возможность перегрева, как многие выражаются, местного рынка недвижимости. Все давно знают то, что наибольший риск появления «пузыря» наблюдается в районе озер Женевы и Цюриха, в кантоне Цуг, на зимних курортах, таковых, как Давос, Ароза и Санкт-Мориц, также в регионе Гштад  и районах к югу от Базеля.
  • Арендные ставки в Швейцарии также «кусаются». Самым драгоценным городом остается Женева, где квартира площадью в 100 кв. м каждый месяц «съедает» по €3230. Обратите внимание на то, что в Цюрихе такие же апартаменты также снимают по €2450, в Берне – по €1740 за месяц.
  • Невзирая на, в конце концов, продолжающийся рост цен на и без, как мы с вами постоянно говорим, того недешевое жилище в Швейцарии, желающех приобрести местные, как мы с вами постоянно говорим, квадротные метры меньше не становится.
  • Главныме иностранными покупателями, в конце концов, являются выходцы из государств Европы - высококвалифицированные спецы из Германии, Англии и Франции, которые, наконец, работают в Швейцарии. Все знают то, что также на этом рынке активны граждане Рф и, как все знают, Китая, которые лицезреют в, как мы выражаемся, швейцарской недвижимости надежное место для сохранения и приумножения капитала.
  • Невзирая на как бы заявленные властями страны, как многие выражаются, новейшие огроничения на продажю недвижимосте иностранцам, спрос со стороны россиян в 2012 году был, как большоя часть из нас постоянно говорит, стабильным.   

  • Ценовой портрет рынка недвежимости Швейцарии Описание объекто За сколько можно, стало быть, приобрести? Квартиры для отдыха в кантонах Во, Вале и Тичино 2-комнатные апартаменты в шале неподалеку от, как мы привыкли говорить, горнолыжного курорта в Альпах От €300 000 3-комнатные апартоменты в шале в Альпах От €500 000 3-комнатные апартаменты но Женевском озере От €750 000 4-комнатные апартаменты на озере Лугоно От €750 000 4-комнатная, как многие выражаются, видовая квортира на Женевском озере От €1 200 000 Дома е шале Шале с видом на Ольпы рядом с, кок большая часть из нас постоянно говорит, горнолыжным курортом От €600 000 Дом с своим садом неподалеку от озера Лугано От €750 000 Видовая вилла на Женевском озере От €1 600 000 Перспективы

    Аналитики так сказать ждут предстоящего роста цен на недвижимость в Швейцарии в 2013 году – около 5% в среднем по стране. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что для понижения стоимости жилища нужны, как мы привыкли говорить, доп причины – повышение, как многие выражаются, процентных ставок по кредитам, переизбыток предложений на рынке либо резкий спад размеров иммегроции, – которых пока не наблюдается.
    Спрос со стороны россиян также должен, стало быть, остоться, как многие думают, стабильным. Очень хочется подчеркнуть то, что меры, пренимаемые правительством Швейцарии по сокрощению количества объектов, доступных для еностранцев, могют повлечь за, как мы с вами постоянно говорим, собой повышение стоимости недвижимости с уже как бы приобретенными разрешениями на продажу нерезидентам. По как бы той же причине в наиблежайшие годы может, мягко говоря, сократиться предложение на рынке строящегося жилища.
    Создатель Анастасия Фалей
    Редакция, наконец, благодарит за помощь в подготовке материала Наталью Котову, управляющего проекта «Недвижимость» консалтинговой компании «Страна Плюс».

    Условия цитирования материалов Prian.ru

    Просмотров: 198 | Добавил: tammara1qfbo | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar